影响货值的主要因素有面积、价格和时间。

       面积方面，可售面积最大化有利于增加货值。与价格不同，面积不受市场的影响。项目总图规划决定了项目总货值的80%，总图阶段的规划与创新，用足指标、不均衡使用容积率、提高景观资源利用率、升级产品类型等，均有利于提升项目利润、防控风险及实现货值最大化。

价格方面，在溢价和市场接受度之间取得平衡。好的定价配合一定的营销策略，可以实现溢价，并为后续产品推出提供涨价空间，提高项目总货值，但也要充分考虑未来的变化，基于产品的配置、项目规划的配套来合理定价，赢得目标潜在客户。

时间方面，决定了货值结构与产供销平衡。货值是由面积乘以价格得出，而时间是将生产与销售紧密联系起来的重要一环。面积和价格决定了货值的总量有多少，但是时间决定了货值结构。

货值的状态随着时间而发生变化，例如一栋楼在开工前属于待建货值，开工后未达到预售条件的进度前，就变成了在途货值。一个项目的总货值由各栋楼不同状态下的货值构成，“时间”直接决定了一个项目的“生产”速度能否满足供货速度，供货速度能否满足销售速度，即产供销平衡。

此外，时间也决定了存货数量，会直接影响下一个项目的产品组合，进而影响未来的货值。